Hva følger boligen ved salg

Når du selger eller kjøper en bolig, er det viktig å være klar over hva som faktisk følger med i handelen. Misforståelser om løsøre og tilbehør kan føre til konflikter, og det er derfor viktig å ha en klar og tydelig avtale på dette området.

Grunnregelen for boligsalg: Avhendingsloven, spesielt § 3-4 og § 3-5, spiller en sentral rolle i å regulere hva som skal følge med boligen ved salg. Loven fastsetter at eiendommen overdras med fastmontert og varig innredning og utstyr som er særskilt tilpasset bygningen. Dette inkluderer alt fra innebygde hvitevarer til fastmonterte hyller. Viktig å merke seg er at det er rom for fleksibilitet – avtalefriheten gir partene muligheten til å avtale seg imellom om hva som skal følge med eiendommen.

Veiledende liste over løsøre som følger boligen

Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge, og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe har utarbeidet en veiledende liste over hva som bør følge med i bolig- og fritidsboligsalg. Denne listen er et utgangspunkt og gjelder hvis ikke annet er avtalt eller spesifisert i salgsoppgaven.

Trenger du hjelp med rengjøring i forbindelse med visning anbefaler vi å lese mer om visningsvask.

Eksempler på løsøre og tilbehør hva som følger boligen ved salg

Når du selger eller kjøper en bolig, er det viktig å ha en klar forståelse av hvilke gjenstander og utstyr som følger med i handelen. Her er en veiledende liste basert på standard praksis og anbefalinger fra eiendomsmeglerorganisasjoner:

• Hvitevarer: Medfølger kun hvis dette er spesifikt angitt i salgsoppgaven.
• Heldekkende tepper: Følger med boligen uavhengig av festemåte.
• Varmekilder: Ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner medfølger, uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke, og varmekilder i rom uten vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning medfølger heller ikke.
• TV, radio og musikkanlegg: TV-antenner, fellesanlegg for TV (inkludert parabolantenne), og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger hvis de eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm og musikkanlegg medfølger ikke.
• Baderomsinnredning/Utstyr: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, fastmonterte speil og hyller, glass- og håndkleholdere (inkludert håndklevarmere) og annen baderomsinnredning medfølger.
• Garderobeskap og -Innredning: Garderobeskap medfølger, selv om de er løse. Dette inkluderer også fastmonterte hyller, knagger og innredning som trådkurver, hyller, stenger osv.
• Kjøkkeninnredning: Medfølger, inkludert åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
• Solskjerming og vindusutstyr: Markiser, persienner, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
• Avtrekksvifter og ventilasjonsanlegg: Alle slag av avtrekksvifter og fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg medfølger.
• Sentralstøvsuger: Medfølger med komplett anlegg, inkludert slange og munnstykke.
• Lyskilder: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper og andre flyttbare lamper medfølger ikke.
• Smarthusløsninger: Installerte systemer med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter medfølger. Enkle lysstyringssystemer medfølger ikke.
• Utvendige søppelkasser og holdere: Medfølger.
• Postkasse: Medfølger.
• Utendørs innretninger: Flaggstang, fastmontert tørkestativ, badestamp, boblekar/jacuzzi, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange medfølger. Guidekabel til robotgressklipper medfølger, men ikke robotgressklipperen og ladestasjonen.
• Fastmontert vegglader/ladestasjon til elbil: Medfølger.
• Solcelleanlegg: Med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.
• Gassbeholder: Til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
• Sikkerhetsutstyr: Brannstige, branntau, feiestige og lignende medfølger hvis påbudt. Brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler medfølger hvis påbudt.
• Nøkler: Alle nøkler til eiendommen som selger besitter, inkludert nøkler til boder, uthus, garasjeportåpnere osv. medfølger.
• Lagringshyller og pppheng: Fastmonterte garasjehyller, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger.
• Planter og trær: Fastmonterte kasser og planter, busker og trær plantet på tomten medfølger.

Denne listen er ment som en veiledning og kan tilpasses avtalen mellom selger og kjøper.

Avtalefrihet om løsøre

Selv om listen over hva følger boligen ved salg gir en god veiledning, er det viktig å huske på avtalefriheten i disse situasjonene. Selger og kjøper kan alltid avtale seg imellom hva som skal følge med i handelen. Dette gir fleksibilitet og tillater tilpasning til individuelle ønsker og behov.

Tips til selger

Som selger er det viktig å være klar over at den veiledende listen over løsøre er nettopp det – veiledende. Hvis du planlegger å ta med deg gjenstander som vanligvis forventes å følge med boligen (for eksempel visse hvitevarer, gardinstenger, eller spesielle lysarmaturer), er det essensielt å kommunisere dette tydelig til din eiendomsmegler. Din megler kan da inkludere disse unntakene i salgsoppgaven.

Vær oppmerksom på visningen:

• Hvis du fjerner gjenstander før visning eller før fotografering til salgsoppgaven, antas det at disse ikke følger med i salget. Dette kan være relevant for ting som gardinstenger eller liftgardiner, som ofte antas å være en del av salget.

Tips til kjøper

Som kjøper, bør du alltid sjekke den detaljerte listen over løsøre som følger med boligen du er interessert i. Det er ikke uvanlig at selgere gjør unntak fra den standardiserte listen.

• Still spørsmål: Hvis noe er uklart angående løsøret som følger med boligen, ikke nøl med å spørre eiendomsmegleren for å få klarhet.
• Skriftlig bekreftelse: Få alltid skriftlig bekreftelse på hva som medfølger i handelen. Dette reduserer risikoen for misforståelser og konflikter etter handelen.
• Budgivning med forbehold: Hvis det er spesifikke gjenstander du ønsker skal inkluderes i salget, kan du legge inn forbehold i budet ditt om dette.

Motta gode råd fra eiendomsmegler

Hvis du er usikker på hva som forventes å følge med i en bolighandel, er din lokale eiendomsmegler en verdifull ressurs. De kan gi deg råd og veiledning basert på gjeldende standarder og praksis, og hjelpe deg med å navigere i de ofte komplekse detaljene i en bolighandel.

Når du skal selge boligen din, er valget av eiendomsmegler en avgjørende beslutning. En god eiendomsmegler kan gjøre stor forskjell i salgsprosessen og endelig salgspris. Heldigvis, i dagens digitale verden, er det enklere enn noen gang å sammenligne eiendomsmeglere for å finne den som passer best for dine behov.

En effektiv måte å sammenligne eiendomsmeglere på er gjennom bruk av sammenligningssider. Disse nettstedene gjør det mulig å sammenligne lokale eiendomsmeglere på en enkel og brukervennlig måte – helt gratis. Her er noen eksempler på slike sider:

• Eiendomsmeglerbærum.no: Dette er en spesialisert side for de som søker eiendomsmeglere i Bærum-området. Ved å bruke denne siden kan du motta tilbud fra flere meglere, noe som gjør det enklere å sammenligne priser og tjenester.
• Eiendomsmegler.no: En omfattende plattform som tilbyr sammenligninger av eiendomsmeglere over hele landet. Denne siden gir deg enkel tilgang til tilbud fra forskjellige meglere, slik at du kan ta en informert beslutning.
• Meglerbasen: En annen populær side som gjør det mulig å sammenligne tjenester og priser fra forskjellige eiendomsmeglere. Denne plattformen er brukervennlig og gir rask oversikt over tilgjengelige alternativer.